京都市の不動産とリノベーションならリノベーションファクトリー

久しぶりに特選物件の撮影に行って来ました。ゴールデンウィーク前でちょっとバタバタ。急に緊急事態宣言が出るもんだから、色々大変。そんな中久しぶりに特選物件の撮影に。 めちゃくちゃ良い天気です。これぞ撮影日和。 なかなかリノベーション向きの物件に出会えました。こちら既に特選物件にて公開してますのでよろしければ、じっくりご覧になってください。価格、立地、外観、リノベのやりがい。どれをとっても合格点。＞＞＞特選物件「この部屋だけの特等席がある。」とにかくQOL爆上がりという部屋ですので、是非ご一読を。 右京区から中京区へ移動して住宅街へ。こぶりですが、こちらもやりがい度合格点。一緒に回ったスタッフとも盛り上がりました。個人的には一階の床を落としてガレージハウスにしてしまうくらいでも良さそうなんていつもの妄想が膨らみます。 3件目は伏見の販売元の業者さんにカギを預かって東山へ！こちらはなんと店舗付住宅です。そのわりにはって感じの価格なので、特選情報があがるまで是非お楽しみにおまちください。 ちなみに、リノファクではフェイスブックやツイッターで新しい情報がキャッチできるので、興味のある方は（マニアックですが、、、）是非ご登録をお願いします。 ＞＞＞フェイスブック＞＞＞ツイッター これからも、リノベの話だったりリノベ向き物件情報だったりリノベーションと中古不動産のワクワクする情報をガシガシお届けしたいと思います。

デザインや工事のプロが中古住宅を紹介するメリットとは？中古住宅を購入して自由なライフスタイルの住まいをリノベーションで手に入れたいと思っている。新築ではない価格の低い中古の住宅だからこそデザイン性の高いリノベーションがきっと実現できるはず！ まずは中古住宅を探そう！？という方も多いと思いますが中古住宅を紹介する不動産屋さんって実はリノベの事はあまり知りません。どちらからというと、今の状態の不動産の売買がメインだから。 リノベーションはリノベを行うデザインナーさんや工務店さんが詳しくてざっと、いくらくらいになりそうかな？とか。この物件は水圧が弱いなとか、水周りが移動しにくそうだとかこの壁は壊していいけど、この壁は耐震的に壊していけないとか当然、そういう事が詳しいお仕事なので、不動産屋さんとは少し観点が違います。 だけど、中古住宅を見に行くときって、何が大切だというとそういったリノベーションに向いているのか、そうではないのかそんな事をパッと見てアドバイスしてほしいのが本音ですよね。だから、そんなサービスをやろうとスタートしたのがリノファクです。 もちろん宅建業者ですから、不動産取引に関する心配事はもちろんその上で、デザイナー設計士、そして工事まで行う工務店のポジションでリノベーションの不安についてアドバイスしながら中古住宅を探すところからお手伝いするというサービスなんです。 ちょっと、いろいろやりすぎじゃない？って言われそうだけどそんなワンストップの仕事を店舗で10年やって来たからこそきっと僕たちにしか出来ない仕事なんだと思って取り組んでいます。デザインや工事のプロが中古住宅を案内するメリット。もう少し詳しく聞きたいという方はお気軽にお問い合わせください。 

リノベーションしたい人としてほしい人を繋ぐサービス。長く住んできた住宅だけど家族構成が変わる事で住み替えるというという方もおられると思います。子育てが終わって、子供たちが自立して行くというのは今の時代ならでは、愛着のある住まいだけど今までは狭く感じた住宅が広く感じてしまいます。 時代の変化の中で仕方なく住まいを手放さなければいけないだとしたら、次に住む人にも愛着を持って住んでほしくないですか。リノベーションをしたいという人は住まいへのこだわりも強いから絶対に愛着を持って住んでくれると思うんです。 もちろん買取専門の不動産会社さんに売るのもひとつの方法。少しのリフォームで留めてリノベーションをしない人だっていると思います。でも、せっかく長く住んできた愛情いっぱいの住まいだからこそそんな愛情をつなげるような売買契約が出来たら素敵じゃないですか。 先日もとある物件の調査に伺っていた時に売主さんから買主さんへ、この場所でしか手に入らないものをプレゼントされて、買主さんがとても喜んでおられました。 思いを繋ぐ中古不動産売買。リノベーションしたい人とリノベしてほしい人を繋ぐ。そんな幸せを繋ぐようなサービスにしたいな、なんて思います。今日は、暖かくなってきたせいか少しホットな感じのブログでしたー。   

売却したい人にもリノベーションという選択肢を持ってほしい。例えば家を売りたいなと思った場合。この状態で売れるのかな、何か手を加えた方がいいのかな。買い手のイメージが沸かないので売るのを躊躇する人もいるかもしれませんがそんな時こそ、当社のリノファクで紹介させてください。 売却の相談という形で、まずはご自宅やご所有物件に訪問して建物を拝見させて頂き、売却方法のご提案も行います。最近は新築では綺麗すぎてリノベーションに向いていないとあえて中古住宅を吟味される方も少なくありません。もしかしたら、あなたの物件もそんな方にぴったりかも。 とりあえず最低限の修理をしておかないと思って実は買いたい人にとっては意味のない修理をしてしまうことももしかしたら、買ってから完全スケルトンにして思い通りのリノベーションをしたいという方もいればうまく古い部分を活かしたリノベーションをする人もいます。 修理をしておいた方が、ぱっと見がよくなって購入者がイメージしやすくなると思ってしまうけれどそうとは限らないのが中古不動産です。 例えば、こんな感じで、どうぞリノベしてください。そんな風に聞こえてきそうな物件も売られています。 こちらの物件なんかは床すらありません、、、でも全然大丈夫、むしろその方が水廻りの配管がやりやすかったりメリットもあるんですよ。 こんな風に見る人によっては古い建具も見る人によってはレトロで渋い！なんて事も。多種多様な時代だからこそ、その人に合わせたリノベーションが向いている時代。だから、売却をお考えのときは一度、ご相談ください。 売却相談はこちらから。＞＞＞売却相談。 先程の写真のようなリノベ向き物件情報はこちらから。＞＞＞特選物件。

ドルミールさんに学ぶリノベーションテクニック。リノベーションってどこまでやっていいんだろう!?そんな風に漠然とフローリング、白いクロス、木目のドアといったありきたりな住まいしか思い描けない人もおられると思います。いざ憧れのリノベーションに取り組もうとしてもついつい無難？一般的？万人向け？といったスタイルになってしまう。形があるものを購入するのではなく、作っていくものだから当然、そういう心理が働くのもわかりますが思い切ってやりきるくらいが、実は丁度良いリノベかも。 今回は八坂の塔の真下あたりでお手伝いさせて頂いた金沢で行列のパフェの京都店ドルミールさんを参考に思い切ったリノベーションテクニックを紹介します。 まずは入口を入ったらラボをテーマにしたキッチンが横目に通過。床はモルタルで、黒い空間の中に明るく清潔な厨房。これは光の明暗を使ったリノベーションテクニックです。例えば、リビングとダイニングスペースの雰囲気を変えてみたり。廊下と寝室の空間のギャップを演出してみたり明るさだけでも、こういった魅せ方が出来るんです。ちなみに、調光といってライトの明るさを変える便利なものもあります。 木造なので天井は一部天井を落としたままの状態。建てた当時の木組は年月が経ってとっても雰囲気があります。階段までモルタルで塗り込んでます。スチールの手すりとの相性も抜群です。これはお店だからいいじゃないって思われるかもしれないけどお店にはたくさんの人が来るけれど住まいにはそこまでたくさんの人は来ないですよね。だからこそ、自分好み！自分が好き！といった住まいづくりをしてほしい。そんな時にお店のような空間に住みたいという人もおられると思います。 天井から吊るしたブリザードフラワーなんか最高に素敵です。壁は真っ暗で、床は古材風のフローリング、そしてフラワーの先には大きな窓。こういう空間が好きな人なら、こういう空間に住みたくないですか。本当にすごいスピードでライフスタイルの多様化が進んでいます。昔は当たり前だったが、今では通用しないことだらけ。だって、みんな勉強するのにスタバとか行ってるし。町のカフェもどんどんどんどん昔より洗練されたデザインになってるから家で勉強してる人の方がもしかしたら少ないのかも。ここまで、やっても、これらの写真を住まいだと思って見てみるとどうでしょ、そんなに違和感のないところまで感覚も変わってるはず。是非、リノベーションにこれから挑戦される人はやりすぎ位を狙ってみてください。 とはいえ、京都って町はなかなか難しくてさすがに外観まで、やりすぎリノベーションはNG。街の条例でこういう和の雰囲気を保つように指導する場所もあるのでそのあたりは、しっかり確認しながら進めましょう。とはいえ、この和の建物との室内のギャップも素敵だしこれもひとつのリノベーションテクニックですね。何より、プランニングは楽しみながらやってほしい。リノベーションをご計画中の方はお気軽にお問い合わせお待ちしております。

カフェのような雰囲気のオフィスでリラックスして打合せ。中古不動産を購入してリノベーションした住まいがほしい。そんな方に特化したサービスがリノファクです。当社は四条西洞院の交差点を東へ3件目の北側のビルの2階。目印は一階がクリーニング屋さんという感じでしょうか。オフィス街だけど少し外れで、丁度よい雰囲気で気に入ってます。 入り口から覗き込んだ様子。左のテーブルが打合せテーブルです。右の奥がスタッフのデスクスペースなので距離も離れているのでお子様連れでも問題ないですよ。 開放的なガラスから気持ち良い光が差し込んできます。是非、リノベーションについての相談があれば事務所に起こしください。物件探しも、もちろんその場でお手伝いさせて頂けますしリノベのカタログや、サンプルなんかもご覧いただけますよ。 モールテックスのカウンター。今は挽きたてのコーヒーもお出しできるので美味しいコーヒーを飲みながらリラックスしながら将来目指したいライフスタイルの話をしましょう。 マグカップもオリジナルで作っちゃいました。もちろん飲食店営業の許可はとってませんので無料です。こうした遊び心がリノベには一番大切。いろいろお話しながら、素敵な住まいづくりのお手伝い。是非、当社におまかせください。  

古いものを活かすのは新築では出来ないリノベの良さ。先日オープンのお手伝いをさせて頂いた北区は新大宮商店街の美容室may様。すっごくかっこよくて、美容室だけど住みたい！まさにお店みたいな住まいのようなお店！そんな風に感じたので、ご紹介させてください。 場所は新大宮商店街の今宮通りを少し北へ上った西側はじめからアットホームな雰囲気にしたいと話していて出来たのがこちらのエントランス。全然家ですよね、看板がないとわからないくらい、、、でも、狙って作ってるんですよ。 なかでも、こちらの壁が今回のおすすめポイント。これ、何だかわかりますか？実は階段の後なんです。1期工事で下はテナント上は住居にするタイミングで階段の場所を外から直接アプローチできるようにしてその時の壁の後が綺麗に残ってました。いや、ほんと残しておいてくださって良かった。 結構こういう感じにしたいんです！って写真を持ってきてくださるお客様もいるのですがどうしても新しく作ろうと思うと難しい問題。もちろんフェイクでやれない事もないけどそれは費用もかかるし、ここまでの再現は難しいかな。だから、これこそリノベの特徴なんですよね。なので調査に入ったときは、そんなお宝さがしをしているように残せるものないかなって探してます。笑 だけど、さすがにこっちの壁は汚すぎたので補修をしながら良い感じに修理しています。とはいえ、これも素材があったからできたものまるで、アート作品のようですよね。ちなみに、この入口入って広々玄関は羨ましい。我が家はとっても狭くて困ってます、、、涙 あと、あまりしないんですが、グリーンの位置なんかもはじめから決めておくと、いいですよね。置きたいところにエアコンの風が吹いていて枯れちゃうとかあるんで、、、この物件は窓が大きくてとっても気持ち良い空間だったのでそこに何を置くのかとっても悩んで相談したのでこうして、素敵な美容室になって、とても嬉しいです。お近くの方は、是非カットに、そしてリノベの参考に、ご利用ください。 

昔は出来なかった!?リノベーションを組み込んだ住宅ローン。そんなに最近の話でもないのですが、知らない人が以外に多いのが住宅ローンにリノベーション費用を組み込めるというコト。中古住宅を不動産屋さんで購入してから、リノベは施工会社。支払い先も支払うタイミングも違うから、そう思われ勝ちなのは仕方ないけど。これって、とってもリノベーションで大切なポイントなんです。 そもそも、昔は出来なかったというのも住宅の改装の為のローンはリフォームローンと言って住宅ローンに比べると利息も高いローンなんです。これがどうして、出来るようになったかという理由は国が中古不動産をもっと大切にしたがっている事が理由。 今までは壊して建てて、壊して建ててといった新築を立てる住宅政策で建設業を盛り上げて経済も盛り上げてとやってこられましたが、さすがに今どきじゃないですよね。人口減少で人は減ってるし、処分するのも環境に悪い。そういう意味ではリノベって時代の流れって感じなんです。だから、住宅ローンでリノベの費用も見ましょうと国の政策として金融機関さんも動いている状況。 だけど、これが中々うまくいっていないのも実情です。理由は、中古住宅を販売するのは不動産会社さんでリノベーションを行うのは施工会社さんと対応先が違うから。銀行さんは中古住宅の販売価格とリノベ費用を一緒に確認したい。だけど、会社が別々だと中々スムーズにいかない。 逆に不動産会社さんは早く契約したい。これは、急かしてるのではなくて他の不動産会社さんも同じ物件を販売する事ができるからせっかく気にいってもらった物件を逃してほしくないといった親切心がお客さんを急かすという結果につながってます。 だけど、リノベーションの事はわからないのでそこは施工会社さんにお任せ。施工会社さんはリノベの事はわかるけど見積もりはいつまでに必要なのか？全体の住宅ローンの予算はどうなのかといった知りたい情報がわからないまま進めることも。 中にはリノベーションの見積もりは待ってられないと購入してから結局リフォームローンでお願いします。なんて言っちゃう不動産会社さんもまだまだいます。昔は出来なかったリノベ費用を組み込んだ住宅ローン簡単そうだけど会社が違うとなかなか難しいの実情。 当社では、そのあたりはどちらの仕事も出来るのでアドバイスさせて頂きながらおすすめ頂けます。ワンストップで中古住宅購入からリノベまではもちろん他社さんで購入される中古住宅のリノベも同じ様に。是非、なんだかうまくリノベの話が進まないなって感じられたら一度、お話だけでもお伺いさせて頂けますのでご遠慮無くご相談ください。

音楽もリノベーションで充実させる事が出来る要素のひとつ。住宅リフォームでは、あまり考えない音楽ですがお店づくりでは、めちゃくちゃ大切な要素のひとつ。何気に外食に行った先で流れている音楽だけどとっても聞き心地がよくて、なんとなく心がワクワク。音楽の力って本当にすごいなって思います。 お店の場合は、はじめからどこに音源を置くか決めておきます。そこから、どこにスピーカーを置くのか、スピーカーの配線によっても音の出方が違ってくるのでそのあたりも考えながら計画して工事をします。 後からでもできそうと思ってしまうかもしれませんが後からスピーカーの配線を仕込もうとしたら配線は壁の中に入れる事ができないので露出配線といって配線が壁の外に見えている工事方法を取らざるを得ません。もちろんわざわざ穴をあけたり、工夫をすれば壁の中に配線をしまって綺麗に仕上げる事もできるのですが一度完成した壁を壊してやりなおすので費用もかかります。 今は昔に比べても音質の良いスピーカーもたくさんあるのでそういう機材を置くのもひとつの方法だけど機材を置くとなると置く場所がどうしても必要になります。例えば、お店でよくやるのが天井埋め込みにする方法です。これならすっきりとした空間で天井から音が流れてきます。まるでカフェのようなリビングが完成。是非、リノベーションをするときは音楽にも拘ってみてください。

コンセント、スイッチ、取手、金物、とにかく拘りがポイント。お店づくりをしていて最近すごく感じてる事がディテールの大切さ。お店づくりでお客さんから色々なデザインの相談をうけてはそれに答える為に、必死で健在をググったり、納まりを職人さんと相談したりこんな風な事がなんとなくやりたいんですってのが多いのですがそれに答え続けるたびにリノベの引き出しが増えます。 そして、やっぱりそんな拘り要素が多いお店は雰囲気が違ってすごく良い店になったなあと思うことがすごく多いんです。例えば、コンセントも白いものだけじゃなくてシルバーのものやアメリカっぽいデザインのものからアンティーク風の加工のものまで最近はすごい種類のものが出ています。 他にも、ドアの取手の金物なんかもそう。もう既製品では辛抱できずに鉄工所さんで作ってもらったりとかもっとこんなん！もっとこんなん！が積み重なって本当に色々なアイデアが生まれています。お客さんもデザイナースタッフもみんな楽しんで新しいものづくりを挑戦しているという感じでしょうか。 なので、リノベーションをする人は絶対にそこは拘ってほしい。なんだか色々無理を言うのも悪いなとか遠慮するよりは絶対にこだわりをぶつけてものづくりをしたほうが良いです。そんなこだわりは職人さんにも伝わって、職人さんからもアイデアが出てきます。やっぱりものづくりしてる人って、常に向上心があるっていうかそういう乗り越えたい壁が好きって言うか。今日はなんとなくゆるいブログだけど、そんなリノベ目指してます。という事が書きたかったという感じです。リノベーションのご相談どんなことでもお気軽にご連絡ください。 ちなみに、トップの画像のコンセントはこちらで販売してますのでよかったら覗いてみてください。＞＞＞テンポカスタム