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中古不動産を売却しようと考えている方へ

今日は中古不動産を売却する人向けの記事を書かせて頂きます。意外と購入する人にとっても参考になる話ですので、これから物件を買ってリノベーションをしようと考えている人も是非読んでみてください。不動産を売るという方法ですが、大きく仲介と買取というものに分けられます。前者は不動産会社を通じて購入者を探すパターン。後者は不動産会社が買取るというパターンです。

仲介のメリットはレインズ等を通じて市場へ公開するので、相場で売れるという点です。デメリットは市場に公開するので、売れるまでの時間が読めないという点です。もしかしたら多少時間がかかる可能性もあります。買取のメリットは不動産会社がその場で買ってくれるので、すぐに売れる。デメリットは相場より当然価格は安くなるという点です。このメリットとデメリットを比較して選ぶの大切です。

僕たちも日々物件の動きをチェックしていますが、昨日まで仲介だったものから、その不動産会社が売主へと変わっているケースをよく見かけます。これはおそらく仲介で売れなかったので、価格を下げて不動産会社に買い取ってもらった事によります。価格も据え置きか、もしくは上がっているケースもあります。もちろんその背景には早く売らなければいけない事情があるのだと思いますし、一概に悪いことではないと理解してもよいと思います。

次に仲介ですが、仲介には一般、専属、専属専任といった3つの種類があることを覚えておいてください。専属専任は不動産会社一社に任せる。自らが購入者を探す事はできない。レインズへの掲載が義務化され一週間に一度は状況の報告義務があります。専属も任せるのは一社の不動産ですが、自ら購入者を探す事はできます。またレインズけの掲載は必須で2週間に一度の報告義務があります。一般は複数の不動産会社に探してもらう事が可能で、レインズへの登録も不要です。もちろんご自身で購入者を探すのもありです。

このように種類があり、それぞれの内容をよく理解しておくことがとても重要です。そして、定期的に不動産会社と協力しながら販売状況を確認することも怠ってはいけません。これだけでも不動産の売却方法の種類はたくさんあり、悩むところですが、家族とよく話し合いながら、何を判断軸として売却方法を選ぶのか是非検討してください。

大切に住んで来きた家を譲り渡す背景は様々な原因によると思います。だからこそ次住んでもらう人には、大切に使ってほしいですよね。リノファクでは中古住宅を購入してリノベーションしたいお客様が多数おられます。皆さんそれぞれに様々な想いで物件をお探しです。是非そんな想いをもった方に販売するという想いの選択肢もひとつに加えていただけると、物件を売るという事に対する考えも変化するかもしれません。

売却をお考えの場合は、当社でもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

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