京都市の不動産とリノベーションならリノベーションファクトリー

ショールームリノベーションするにあたって、住まいのメーカーのショールームに行くと、実際に使ったらどうなるか体験ができてとてもワクワクします。リノベーションを考えていましたら、早めに考えておくことをオススメします。 メーカーによって、見積もりを出してもらえるのに、時間がかかったりします。時期によってはショールームの予約は取りずらい事もあります。特に土日は埋まりやすいです。 このコロナ禍でオンラインショールームがあり、家でコーディネーターの方とやりとりしながら、見積もりを作ってもらう事もできます。これは子供がいても気にせず対応いただき、とても助かりました。ですが、枠が1時間くらいになるので、何を聞くのか整理してから、相談したほうがいいと思います。時間が足りなくなります。。 ショールームには人によって、3～4回ほど行く方もいらっしゃいます。私も3回行きました。。 1回目はどんなものがあるかざっくり見る感じで、2回目は実際にプランが決まって具体的にどの仕様にするか、3回目は最終確認の為に伺いました。毎回時間もかかりますので、なかなかの集中を要します。 ネットで簡単に見れる時代ですが、やはり実際にみて素材感、サイズ感を体験した方がいいと思います。各メーカー、色々特徴がありますので、わからないことはコーディネーターの方に聞いてみてください。皆さんとても親切で、分かりやすいです。 私たちもご希望でしたら、ご一緒にショールームに同行いたしますのでおしゃって下さい。どうぞよろしくお願いいたします。 

カフェのような雰囲気のオフィスでリラックスして打合せ。中古不動産を購入してリノベーションした住まいがほしい。そんな方に特化したサービスがリノファクです。当社は四条西洞院の交差点を東へ3件目の北側のビルの2階。目印は一階がクリーニング屋さんという感じでしょうか。オフィス街だけど少し外れで、丁度よい雰囲気で気に入ってます。 入り口から覗き込んだ様子。左のテーブルが打合せテーブルです。右の奥がスタッフのデスクスペースなので距離も離れているのでお子様連れでも問題ないですよ。 開放的なガラスから気持ち良い光が差し込んできます。是非、リノベーションについての相談があれば事務所に起こしください。物件探しも、もちろんその場でお手伝いさせて頂けますしリノベのカタログや、サンプルなんかもご覧いただけますよ。 モールテックスのカウンター。今は挽きたてのコーヒーもお出しできるので美味しいコーヒーを飲みながらリラックスしながら将来目指したいライフスタイルの話をしましょう。 マグカップもオリジナルで作っちゃいました。もちろん飲食店営業の許可はとってませんので無料です。こうした遊び心がリノベには一番大切。いろいろお話しながら、素敵な住まいづくりのお手伝い。是非、当社におまかせください。  

春はリノベーションで新生活をスタートさせる良いタイミング。今日から4月ですね。新年度がはじまりました。コロナのせいか老いたせいかわかりませんが令和2年度がすごいスピードで終わった気がします。昨年の今頃は緊急事態宣言が発令されて学校なんかも開かれずに驚きと戸惑いの連続でした。私の次男も新一年生でしたが、入学式の直前に熱が出てコロナでもないのに、入学式はお休み。こんなこともあるんだなと、一年前を振り返ります。 さて、新生活がスタートして本日は当社も2名のスタッフが加入。詳しくは個人のブログで書こうと思いますがフレッシュな風が吹いてとても気持ちのよい仕事はじめです。こんな時こそ自宅のリノベーションなんかどうでしょうか。突然なリノベネタ振りですが、温かい陽気の中で職人さんと一緒にDIYしてみるのも楽しいかも。 売買価格も少しずつ下がっているものもちらちらとあります。理由まではわかりませんが、リノベ向きの物件探しなら当社のデザイナーが一緒にお探しさせていただけます。キレイな物件は一般の不動産屋さんで探してもらえますが中古でなおかつリノベ向きってのは設計や施工の事がわからないとなかなか、どれが良いのかわかりません。 だからこそ、日々店舗リノベーションで腕を磨いている当社のスタッフと住まい探しをされてみてはいかがでしょうか。この物件ならいくらくらいかかるかな？設備の面で不具合は大丈夫だろうか？中古物件は心配な面もたくさんあります。どのように心配事について向き合っていくかがポイント。中古物件を購入してリノベで自分好みの住まいを手に入れたいときは是非コトスタイルのリノファクをご利用ください。

物件探しはアンティークなお宝さがしに似ている。最近は案内だったり特選物件の撮影だったりといろいろなレジデンス物件に行くことが増えたのですが店舗デザイナーとして、たまらない材料が多くて本当にお宝さがしに来ている錯覚に陥ります。 この照明器具も良い味を出してますが、これは古いものではなさそう。それよりも、自然に割れてきている土壁がかっこいい。きれいな壁も良いのですが、こういう使ってきた感は雰囲気でますよね。飲食店の設計なんかでは、わざとこんな風にしてくださいってそんなリクエストもたくさん頂くんです。 どこにでもありそうな手すりだけど、どこにでもないんですよね。右の見えているフローリングも、もはや抜群の味ですよね。 このスイッチなんてかっこよすぎませんか。また柱に剥き出しの配線もぐぐっときてしまいます。こういうのって昔は普通だったことだけどこんなにもかっこよく見えてしまうんでしょうね。 がいし引きの照明配線は絶対に残したいですよね。木で組まれた柱なんかも、製材された木材とは全く違う印象。今どきの木造住宅は既製品を組み合わせたものだけどこうして、昔のものを利用するのもポイントです。 お店のデザインなんかだったら、以前のお店の看板をそのまま残しているような斬新なアイデアもあります。とにかく自由に楽しみながら住まいを形作る。リノベーションの醍醐味ですし、物件探しの楽しみにしてください。

ドッグカフェやドッグサロンの工事経験をリノベに活かす。ライフスタイルの中で飼ってる犬が一番大切！そういう方もおられると思います。でも、犬と共に暮らす為の住宅はなかなか売ってないですよね。そういう時こそリノベーションなんです。一般的な生活とは違う生活を求めるときに自分らしい住まいのカタチを作れるのがリノベーション。なんだかワクワクしますね！ たとえば、オミセツクルカンパニーのコトスタイルではドッグカフェやドッグサロン等も手掛けております。そんな中でワンちゃんにフォーカスしたリノベアイデアを先日第二期工事として完了したドッグ専門トリミングサロン薫風舎さんからご紹介させて頂きます。 いきなりですが、腰高の壁。人だけの生活だとあまり考えないアイデアですがワンちゃん目線だとこういうカタチになります。衝立だけだとすぐ倒れますが、強度を持たせてつくるのもポイント。 室内からみたアングルだともはや住宅のようですよね。アットホームな雰囲気で安心してトリミングできる空間です。腰高の衝立があれば急に来られたお客様にワンちゃんが飛びかかることもないですね。 優しい木の色もワンちゃんへの配慮かな。ワンちゃんとは関係ないけど鉄骨造のデッキスラブの天井に照明やプロジェクターがついてます。かっこいい！むき出しの配管なんかもオシャレな演出になりますよ是非リノベーションの参考にしてください。 写真左のハンモックは普通にほしいアイテムですよね。ハンモックで揺られながら大好きなワンちゃんが膝に飛び乗ってくる様子が思い描かれますね。 色使いも優しい木目を中心に淡い青やビビッドな黄色等こういった遊びが効いた工事ができるのもリノベのメリットですね。奥のトリミングスペースを仕切る壁には窓もあります。家の中に窓？って思われるかもしれませんがこういう仕掛けがあると、家族の会話も増えるかもしれません。壁は上下ツートンカラーで塗り分けるだけでも雰囲気がよくなりますね。 あと、実は床にはワンちゃんが滑りにくい専用ワックスを塗ってます。こういったものってなかなか実は知られてません。僕たちもはじめドッグカフェをやるときに知ることが出来ました。 多様化するライフスタイルに合わせた住まいづくりお店で培ってきたアイデアがきっと役にたつと思います。お見積りやご提案までは無料ですのでリノベをご検討の方は是非お気軽にお問合せください。

今朝は京都の町で物件撮影してきました。今朝は寒い中物件撮影に行ってきました。京都の冬は底冷えしますね。北区から伏見区と撮りそこねていた物件を撮影。撮影していると怪しい人に見えるのかたまに何してるんですか！って怒られます。でも、不動産屋さんなんですよって言えばあら、ごめんねって優しく返してくださります。どの仕事でもコミュニケーションって大切ですね。 最近は車での移動中にAudible聴いてます。友人に教えてもらったのですが本を読まずして語ってくれるんです。おかげで読書嫌いの僕でも今月4冊目くらいかも今日はアドラー哲学を書いた嫌われる勇気を読破。というか、聞破？もんは？色々な思想があるけど、勉強するのは大切ですね。次はスタンフォード式生き抜く力を聞く予定！ 全然関係ないのですが、昨日自宅に帰ったら息子が珍しくお出迎えしてくれて父ちゃん！リフティング880回行けたよ！だって、、、息子も頑張ってるなー。素晴らしい！努力している息子に、すごく刺激をもらいます。 しかし、本当にいい天気で気分良く撮影。事務所に戻ってカチカチアップしてます。最近特選物件の撮影が行けていないので来週は頑張ろう。少しずつ会員さんも増えているようでリノファクをみていただいているのが嬉しい限りです。 リノファクでは無料の会員登録をしてくださった方のみが見れる物件ページもありますし、お探しの条件を登録すればお知らせメールも届きます。便利な機能が満載！そして物件が見つかったらプロの店舗デザイナーと共に現地でリノベの打ち合わせを行いましょう！ワクワクする住まいづくりが出来るようにがんばります！

家族とともにある風景を想像してほしい。リノベーションをはじめる前にやってほしいコトがあります。それは、家族と共にどんなライフスタイルを過ごしたいかじっくりと考えてほしいということです。 これからリノベ住宅を手に入れようと考えている人。普段から学校に仕事に家事に育児に大変だと思います。 まさに働きざかり、子育て真っ最中。だからこそ、住まいの場を賃貸から所有へと移したいそう考えるのではないでしょうか。 仕事場も決まって、子供の希望する学校も見つかって。だいたいこのあたりに住まいがあればいいなあ。というだけで、リノベをはじめるのは少し早くありませんか。 例えば、子育ての時は広々リビングで顔を合わせて休みの日は子供との時間をじっくり過ごしたいとか。住まいに書斎を設けてなるべく家で仕事ができればベストとか。 子供と一緒に庭でアウトドアっぽい事がしたいとかお友達家族と一緒にホームパーティをやりたいとか。それによって、リノベーションの形は変わりますしリノベをする為の中古住宅の形も変わります。 何を実現したいのか、まずはそれを考えるところからはじめるとやりたいリノベーションの形も見えてくると思います。 家の中にもたくさん窓があったり。壁がほとんどないようなオープンな空間だったりnLDKといった固定概念は捨ててしまって自由な間取りとライフスタイルがリノベなら実現できます。 というよりも、どうせリノベやるなら自由な間取りとライフスタイルを手に入れないと逆にもったいなくないですか？リノファクはそんな話からはじめられるといいなって思ってます。

中京区でワインバーの工事を行っています。現在、中京区でワインバーの工事を行っています。しかも町家です。最近はかなり減って来ましたが、まだまだ京都には素敵な町家がたくさんあります。 お店であれ、住宅であれ、こうした貴重な資産を新しい価値として生まれ変わらせられるコトこそリノベーションであり、素敵な仕事させて頂いてます。 今回は、リノベーションがどんな感じで進むのか少しかいつまんだブログを書きます。中古住宅を購入してリノベーションを考えている方は是非読んでみてください。 物件はこちらです。自転車が並んでますが当社からも近いので、調査に自転車で伺ったためです。このままでもかっこいいですねよ。 まずは、不要な壁を取り壊して行きます。すっごい音が出るので、少し前から近隣の方にはしっかりと説明をしておきます。特に店舗の場合は厨房を作るので床を斫ったりするときに大きな音がでます。 壊した床のコンクリートや壁の下地に使われていた木材不要になった照明器具や家具なんかを処分します。今は昔に比べて捨てるのにお金が大変かかるようになりました。なので、家庭と同じ用に分別して処分したりもするんですよ。 そして壁や床を組んで行きます。現場の大工さんって本当にかっこいいです。サイズを測って木材をカットしてすごいスピードで丁寧に形ができていきます。ほとんどのお客様がそのスピードには驚かれます。 もちろん、事前にしっかり打ち合わせを行います。ある程度は図面の中で決まっているのですがカウンターの高さは、あと2センチ高くしましょうとか。使い勝手にこだわりまくって作ってもらいますがこれもリノベーションの醍醐味です。 新築の建売住宅なんかではカウンターすらありませんがいろいろな寸法が決まってしまっています。注文住宅でも、気がつけば出来上がってる事も多々あります。でも人の大きさや、使い勝手の個人差ってめちゃくちゃあるのでこういうところはとても大切にしています。あと、コンセントの位置とかすごく話し合って決めます。 カウンターが入りました。すごい高級感！伏見区に取引している材木屋もあるのでいろいろな材料を一緒に見に行って決めます。しかしカウンターが入るとぐっと感じが出てきます。 他にも、塗装の色味だったり、クロスの材料だったりこんなにたくさんあるの！っていうくらいの材料から好みの組み合わせを一緒に考えさせて頂きます。といっても、こうしたサンプルだけではなかなかわからないものです。そんな時に重宝するのがこちら。 イメージパースです。当社ではこうしたイメージパースを作って全体のイメージを共有してから先程のように素材選びをしていきます。 ちょっとここの壁はもう少し濃い目にしたりとか床はフローリングじゃなくてモルタルにしてみようと色々デザインのアイデアが湧いてきます。このようなお店づくりはリノベーションとまったく同じ。是非、お店のようなリノベーションに興味を持っていただければお気軽にご相談ご連絡ください。 中古住宅を探している最中であってもこれから探そうとしている方であってもすでに住んでいる家のリノベであってもどんな状況でもお気軽にご連絡いただければと思います。 こちらのワインバーのご興味がある方は是非オフィシャルサイトもチェックください。＞＞＞コトスタイルのオフィシャルサイト

スタッフのみんなで忘年会。リノファクを運営しているコトスタイル株式会社の忘年会。関連の株式会社グッドランプと一緒にやりました。コロナコロナな一年でしたが、そんな年に生まれたサービスなんできっと忘れることもないので、まあ良しとしましょうそして、全力で楽しい忘年会の一部をご紹介。     京都でお店づくりの自称最前線でやって来ただけにやっぱ外食って最高だよねって普段から思ってますが以前から自宅もお店のようなリノベしたいなって想いで温めてきたサービスもコロナの後押しでオープン出来ました。 ステイホーム、おうち時間、テレワークなんて自宅リノベーションの期待が膨らむワードがバンバン流れた一年。確かに家にいることも多かったので考え方も変わりました。 普段は飲食店や美容室といったお店の設計のプロたちも今宵は一年を振り返りながらワイワイガヤガヤと楽しめました。そして、毎年恒例のパネル企画もやることができました。今年はスタッフからスタッフへのありがとうを募集してランキングで発表〜！！大いに盛り上がりましたよ。  あっ！それと待望のプランナー職の子が決まりました！大阪芸術大学を来春卒業というわけで１月から早速アルバイトスタート。仲間が増えるという事は本当にいつもですが、とても楽しみ！！ちょっと癖の強いメンバーですが、早く馴染んでくれたらいいなって思います。 そして12月誕生日の取締役の池田と経理の松本を持ち込みケーキでお祝い。いつのまにか恒例になったキルフェボン。まあうまいしいいか。どうやらクリスマス特別仕様を予約していたようです。 そして、一本締めでお開き。来年も頑張りましょう！12月25日（大掃除）〜1月6日までお休みになりますのでお問い合わせは1月7日から順次ご対応させていただきます。皆さん良いお年をお迎えください〜。

子供が通う学校は住まいを決める重要なポイント。これから住まいを探そうと考えている人へ家の中ばかりで探していませんか？住まい探しで意外と見落としがちなのが、外部環境なんです。 一本道が変わると小学校や中学校が変わります。公立だからどこも同じではと思われる方もおられますが授業の雰囲気だったり、学校の設備だったりグラウンドの広さだったりと違うところばかりです。 また、子供が小学生に入学したらPTAにも入ることになります。何を隠そう、私は昨年度息子の小学校のPTA会長をさせて頂きました。 PTAは地域の様々な団体と連携する事も多いことも知りました。体育振興会、女性会、おやじの会、消防分団、スポーツ団体などです。住まい選びは、そうしたコミュニティ選びでもあります。 学校に行く子供たちの雰囲気はどんな感じだろうか。学校で出迎える先生方の雰囲気は良いだろうか。学校へ行く道には、子どもたちを見守ってくれる人がいるだろうか。このあたりの人達と仲良くできるだろうか。 入ってしまってから悩まれる方もおられます。こういう時代だからこそ、ネットというツールを超えたアナログな情報収集がとても大切な気もします。 リノファクでは、気に入った学校で物件を探す事ができます。これは、PTAをやりながら実装したいと思ったシステムです。手作業で物件ひとつひとつを調べながら打ち込んでいるのでとても手間がかかりますが、きっと役立てて頂けると思います。 会員登録をしていただければ学校を登録しておき毎日更新される物件の中から該当する物件もお送りできます。そのためにも、あなたが選ぶ町の学校も是非しっかりと調べてみらえると良いかもしれません。