京都市の不動産とリノベーションならリノベーションファクトリー

たくさんの職人さんのおかげでリノベが完成します。3月6日三条商店街でチョコレートショップDari-Kさんの工事をおこまいました。素敵な店に仕上がりましたとお礼の連絡まで頂きうれしい限りです。出来上がった写真はまだオフィシャルサイトでも掲載できていないので是非、三条商店街のお店に足を運んでいただけると幸いです。 ところで、リノベーションってどうやって出来ていくのかなほとんどの方が知らないと思います。一人の大工さんが全部作っていると思ってる人も中にはいます。でも、そんなことなくてすごい分業で仕事しています。 こちらは大工さん。墨出しから手伝ってもらっています。どこに壁を立てるか、天井の高さは、ものを飾る棚を作ったり。レーザーという機械を使ったりして水平に壁を作ります。しかもすごいスピードなので、リノベ初心者さんはきっと驚きます。同時に設備工事として電気屋さん、水道屋さん、空調屋さん、換気屋さんガス屋さんが事前の仕込み工事に来てくれます。 壁ができて設備の仕込みが終わったら仕上げ工事に入ります。上の写真はクロス屋さんです。クロスに糊をつけて壁に貼って行きます。その前に塗装屋さんが木の部分を塗装したり。 こちらは床屋さんです。床を一枚一枚丁寧に貼っていきます。フローリングの場合は大工さんの仕事になったり材料によって、専門の職人さんは変わります。 家具を設置するときに電気を仕込むために電気屋さんが改めて来てくれたり。家具に照明を仕込む等、家具やさんとあわせ技で仕事をされるときもあります。同じ用に他の設備屋さんも器具をつけに来てくれます。 リノベーションではあまり出番はないかもしれないけど看板屋さん。でも、部屋にこういったカッティングシートを貼るのもいいかも。あと、透明ガラスを半透明にするシートだったりを施工するのも看板屋さん。これならリノベーションでもありそうですね。 はじめにいらないものを壊す解体屋さんだったり今回登場していないけど、左官屋さんやタイル屋さんもすごい技術を持った方ばかり。当社ではたくさんの協力してくださる職人さんによってリノベーションを実現することができています。そして、みんなが顔見知りでとても良いチームなのが特徴です。 職人さんの仕事がバトンタッチしてだんだん形になっていくのはこの仕事をしていて楽しめる醍醐味です。もちろんリノベをされるお客様も一緒に楽しんでもらいながら工事は進みます。そして、そんな工事がスムーズに進むように設計して段取りするのが僕たちの仕事。職人さんたちとのチームプレーも是非ご注目ください。

不動産会社様よりリノベーションのお客様をご紹介頂きました。昨日は良い天気の中、午前中にリノベのご相談に伺いました。某大手不動産会社様からのリノベーションのお客様をご紹介。街中の綺麗なマンションに少し早めにスタッフと集合。 今回は不動産会社様からのご紹介ということもあり複数の会社で相見積もりをとられるというケースです。ちなみに当社では相見積りでも問題ありませんのでご心配なく。むしろ、複数社で見積もりをとって頂いて納得して工事を始めさせていただけるほうが良いと思っています。 とはいえ、相見積もりをとるのは中々大変です。今回も時間を切って入れ替わりでの工事調査を行いました。僕たちは一社目でしたが、最終の会社さんまでお話しされるお客様は、きっと大変なご苦労だったと思います。 30分という限られた時間なので、スタッフは寸法取りや工事において必要な部分を調査してもらいました。その間に僕の方では奥様やご主人とリノベの打合せ。子供のためにうんていを作ってあげたいとかボルタリングも壁にほしかったけど、今回は断念とか保育園で創る制作物を飾る場所がほしいとか生活へのワクワクが伝わります。短い時間の中でいろいろお話しをさせて頂きました。 住宅ローンの本申込みの関係で少しタイトなデザイン、見積もりスケジュールになるのですが平日は仕事もあり、小さな可愛らしいお子様もおられる為なかなか時間もとれそうにないご様子だったので今回はLINEグループで打合せを進める事になりました。良いお話しになればと思います。 当社では基本土日祝が定休日となっておりますが特にリノファクでのサービスでは平日お勤めの方も多いので柔軟に勤務時間を調整しながら対応させていただきますのでまずは、ご遠慮無くご相談ください。しかし、久しぶりの休日の仕事天気も良くてとても気持ちの良い一日のはじまりになりました。

お店のようなカウンターも使い方によってはとっても便利。お店といえば飲食店、飲食店といえばカウンターですが、、、カウンターって実はいろいろ便利なのご存知ですか。もちろん並んで食事をする場所にもなるし実は子供が並んで宿題をするデスクになったりあいてる時間はコーヒーをおいて本を読むスペースだったり使い方によってはとっても便利。しかも、お店みたいなリビングができちゃいます。 このカウンターは柱をつなぎ合わせてつくったのでナチュラルな空間に重厚でかっこいいカウンターになりました。実はこのお店、飲食店ではなくて美容室なんです。美容室の待合席を飲食店のカウンターの雰囲気で設計しました。くつろぎながらカットを待つことが出来ますね。 こんな風に業態を超えたリクエストがお店では結構たくさんあるんですよ。カフェみたいな塾にしたい、本屋さんみたいなオフィスにしたい住まいもそれくらい楽しめる空間にしたいですね。 カウンターの奥に見えているのがカットスペース。 奥に行けば、当然しっかり美容室です。窓がたくさんあって気持ち良い空間です。美容室で使うミラー台なんかも住まいのドレッサーとしてもいいかもしれませんね。 こういうところ、さすが美容室のオーナーさんセンス感じますよね。造作の棚も飾るもので雰囲気がガラッとかわります。実はこの棚受け金物がないのですが、実は特殊な取り付けをしてるんです。これもこだわりです。お店を作ってきたアイデアのひとつ。飲食店みたいな美容室。美容室みたいな住まい。なんだかもうよくわからないけど、まずはライフスタイルとやりたいコトをしっかりとイメージしてからリノベに取り掛かるのをおすすめします。他にもいろいろアイデアがあるので、またブログでも紹介していきます。

カフェのデザインを住まいに取り入れてみる。お店づくりを初めて行うオーナーさんたちは内装づくりにめちゃくちゃこだわりの強い方が多くこちらのトリビュートコーヒーさんもそうでした。心地よい空間が自家焙煎のコーヒーショップを作る重大なコンセプトのひとつだから当然です。 例えばこれはオーナーさんが見つけてこられたアンティークの家具です。店舗ではアンティークの家具や建具をよく使いますがその家具がちょうどよいサイズで設置できるようにまわりの壁や床の高さをオーダーメイドで作ります。 アンティークの家具は既製品や新品には表現できないような優しい雰囲気があるので、心地よい空間におすすめです。 木の種類にもとてもこだわられました。天井、柱、カウンター等すべて違う種類の材木です。木目は種類によって表情が全然違うのでこういった材木選びはこだわりたいところですね。ちなみに柱に貼り付けているものはオリジナルで作った突板なんですよ。 そこに優しい光が入ってきて空間ができあがります。ちなみに奥の部屋では焙煎機が設置されていて挽きたてのコーヒーがいただけるのでおすすめのショップです。自宅に焙煎機を設置するのもお店のようなリノベアイデアですね。カフェみたいなリノベーションで心地よい住まいづくり。当社のホームページでは他にもたくさんの事例をご紹介していますので、リノベアイデアの参考にしてみてください。 コトスタイルのお店の工事の事例はこちらから＞＞＞

リノファクをやろうと思ったひとつの理由。2011年からコトスタイルではお店づくりに特化して物件探しやデザイン、工事、融資相談、開業相談と事業を行ってきました。 そして2020年10月約10年経ち住まいへと事業を拡大します。と言ってしまうと大げさな言い方に聞こえてしまいますがお店も家でもリノベーションはそんなに変わりません。 お客さんがターゲットなのか、自分がターゲットなのかそういったデザインの目的は多少変わるかもしれないけどお店をやる人もお客さんではなくて自分が好みの店を作りたい人もいるし住宅リノベでもお客さんを意識したリノベを目指す人もいます。 例えば、こちらのお店なんかは戸建の住宅をリノベしたんですがお客さんの要望は家みたいな温かさでした。要は家のようなお店をつくりたいという要望です。これって、飲食店以外にも美容室や学習塾、オフィス等すごい多い要望なんです。 ナチュラルな感じがとても素敵なお店です。入り口には物販スペースもありますが物販なら許可は不要なので普通にできそうですね。 トイレには一度外に出てから入るというのも面白いアイデアでした。機能性はあまりよくないけど、わざわざ出るという行動に何か感じるものがあると思います。 家のようなお店にしたい人が多いくらいにお店のような家にしたい人も多いんだろうと思ってリノファクをスタートさせました。カフェのような居心地の良いリビングダイニングだったりお店のような自由な間取りなどなど。 ライフスタイルが多様化する中でお店も家も境界線がぼんやりしてきてると感じています。そこに僕たちがこだわってやってきたお店でのリノベーションの技術力やアイデアが活かせられるはずそんな想いでリノファクをやっています。 物件探しからではなく、リノベーションだけの相談もうけてますのでちょっと変わったリノベがしたいという方は是非一度お気軽にご連絡をいただけると幸いです。

家族とともにある風景を想像してほしい。リノベーションをはじめる前にやってほしいコトがあります。それは、家族と共にどんなライフスタイルを過ごしたいかじっくりと考えてほしいということです。 これからリノベ住宅を手に入れようと考えている人。普段から学校に仕事に家事に育児に大変だと思います。 まさに働きざかり、子育て真っ最中。だからこそ、住まいの場を賃貸から所有へと移したいそう考えるのではないでしょうか。 仕事場も決まって、子供の希望する学校も見つかって。だいたいこのあたりに住まいがあればいいなあ。というだけで、リノベをはじめるのは少し早くありませんか。 例えば、子育ての時は広々リビングで顔を合わせて休みの日は子供との時間をじっくり過ごしたいとか。住まいに書斎を設けてなるべく家で仕事ができればベストとか。 子供と一緒に庭でアウトドアっぽい事がしたいとかお友達家族と一緒にホームパーティをやりたいとか。それによって、リノベーションの形は変わりますしリノベをする為の中古住宅の形も変わります。 何を実現したいのか、まずはそれを考えるところからはじめるとやりたいリノベーションの形も見えてくると思います。 家の中にもたくさん窓があったり。壁がほとんどないようなオープンな空間だったりnLDKといった固定概念は捨ててしまって自由な間取りとライフスタイルがリノベなら実現できます。 というよりも、どうせリノベやるなら自由な間取りとライフスタイルを手に入れないと逆にもったいなくないですか？リノファクはそんな話からはじめられるといいなって思ってます。