京都市の不動産とリノベーションならリノベーションファクトリー

契約不適合責任って知ってますか？色々な業界で法律の改正が進みますが、基本的には消費者にとって安心や安全を担保する方向へと改正されることが多く、不動産の売買取引に対しても、度々改正が繰り返されています。そんな宅建業法に関わる法改正の中で2020年に瑕疵担保責任が契約不適合責任へと改正された事も是非知っておいてほしい内容なので記載します。 具体的には従来の瑕疵担保責任では、隠れた瑕疵と言って、買主が知らないことが前提の不具合について契約解除や損害賠償といった内容の請求ができていましたが、改正によって、隠れたが外され、知っていた契約不適合について追完請求や代金減額請求、催告解除、無催告解除、損害賠償請求と内容といった様々内容で請求が出来るようになりました。 これは、簡単に言えば、買主にとって有利に、そして売主や仲介会社にとっては不利な改正となっています。より丁寧に説明をすることが求められることによって、安心して中古住宅の取引が行えるような法改正と考えるとわかりやすいかと思います。 その為、物件状況報告書であったり、重要事項調査報告書といったものが重要な書面になっているのは言うまでもありません。細かな内容までは、このブログでは書ききれませんが、不動産の売買において、より状況を調査することの重要性が高まっていると言えますし、取引においては不動産という業務に加えて建築の知識がより重要になっていると考えられています。 とはいえ、購入してからトラブルになるのは避けたいと思います。だからこそ中古住宅とリノベーションはセットで考える時代に入っていると考えてもよいのではないでしょうか。リノベーションの場合は物件購入前に物件を調査しますし、デザインをライフスタイルに合わせるだけでなく、問題がありそうな箇所についても調査し、修繕計画も含めて検討します。リノベーションというときれいにするというイメージが強いと思いますが、このような点は意識しておくと良いですね。 リノファクでもリノベーションを行う中で不具合を発見する発見する事はよくあります。また工事前では気づき用のない不具合を工事を開始したからこそ気付けるといったケースもあります。解決方法も様々ですが、この時に不動産の知識が必要になりますし、益々不動産と建築はセットで考えるようなワンストップサービスを選んでいただける理由もイメージしていただけるのではないでしょうか。 不動産会社と建築会社が異なることによって、その間に挟まれて困っておられる買主さんのお話もよく耳にしますが、そのようなことにならないようにも、是非不動産会社や建築会社といったリノベーション会社選びはより慎重に行う事をおすすめします。是非リノベーションをお考えの際はリノファクにもお声がけください。

デザインや工事のプロが中古住宅を紹介するメリットとは？中古住宅を購入して自由なライフスタイルの住まいをリノベーションで手に入れたいと思っている。新築ではない価格の低い中古の住宅だからこそデザイン性の高いリノベーションがきっと実現できるはず！ まずは中古住宅を探そう！？という方も多いと思いますが中古住宅を紹介する不動産屋さんって実はリノベの事はあまり知りません。どちらからというと、今の状態の不動産の売買がメインだから。 リノベーションはリノベを行うデザインナーさんや工務店さんが詳しくてざっと、いくらくらいになりそうかな？とか。この物件は水圧が弱いなとか、水周りが移動しにくそうだとかこの壁は壊していいけど、この壁は耐震的に壊していけないとか当然、そういう事が詳しいお仕事なので、不動産屋さんとは少し観点が違います。 だけど、中古住宅を見に行くときって、何が大切だというとそういったリノベーションに向いているのか、そうではないのかそんな事をパッと見てアドバイスしてほしいのが本音ですよね。だから、そんなサービスをやろうとスタートしたのがリノファクです。 もちろん宅建業者ですから、不動産取引に関する心配事はもちろんその上で、デザイナー設計士、そして工事まで行う工務店のポジションでリノベーションの不安についてアドバイスしながら中古住宅を探すところからお手伝いするというサービスなんです。 ちょっと、いろいろやりすぎじゃない？って言われそうだけどそんなワンストップの仕事を店舗で10年やって来たからこそきっと僕たちにしか出来ない仕事なんだと思って取り組んでいます。デザインや工事のプロが中古住宅を案内するメリット。もう少し詳しく聞きたいという方はお気軽にお問い合わせください。 

リノベーションしたい人としてほしい人を繋ぐサービス。長く住んできた住宅だけど家族構成が変わる事で住み替えるというという方もおられると思います。子育てが終わって、子供たちが自立して行くというのは今の時代ならでは、愛着のある住まいだけど今までは狭く感じた住宅が広く感じてしまいます。 時代の変化の中で仕方なく住まいを手放さなければいけないだとしたら、次に住む人にも愛着を持って住んでほしくないですか。リノベーションをしたいという人は住まいへのこだわりも強いから絶対に愛着を持って住んでくれると思うんです。 もちろん買取専門の不動産会社さんに売るのもひとつの方法。少しのリフォームで留めてリノベーションをしない人だっていると思います。でも、せっかく長く住んできた愛情いっぱいの住まいだからこそそんな愛情をつなげるような売買契約が出来たら素敵じゃないですか。 先日もとある物件の調査に伺っていた時に売主さんから買主さんへ、この場所でしか手に入らないものをプレゼントされて、買主さんがとても喜んでおられました。 思いを繋ぐ中古不動産売買。リノベーションしたい人とリノベしてほしい人を繋ぐ。そんな幸せを繋ぐようなサービスにしたいな、なんて思います。今日は、暖かくなってきたせいか少しホットな感じのブログでしたー。   

カフェのような雰囲気のオフィスでリラックスして打合せ。中古不動産を購入してリノベーションした住まいがほしい。そんな方に特化したサービスがリノファクです。当社は四条西洞院の交差点を東へ3件目の北側のビルの2階。目印は一階がクリーニング屋さんという感じでしょうか。オフィス街だけど少し外れで、丁度よい雰囲気で気に入ってます。 入り口から覗き込んだ様子。左のテーブルが打合せテーブルです。右の奥がスタッフのデスクスペースなので距離も離れているのでお子様連れでも問題ないですよ。 開放的なガラスから気持ち良い光が差し込んできます。是非、リノベーションについての相談があれば事務所に起こしください。物件探しも、もちろんその場でお手伝いさせて頂けますしリノベのカタログや、サンプルなんかもご覧いただけますよ。 モールテックスのカウンター。今は挽きたてのコーヒーもお出しできるので美味しいコーヒーを飲みながらリラックスしながら将来目指したいライフスタイルの話をしましょう。 マグカップもオリジナルで作っちゃいました。もちろん飲食店営業の許可はとってませんので無料です。こうした遊び心がリノベには一番大切。いろいろお話しながら、素敵な住まいづくりのお手伝い。是非、当社におまかせください。  

昔は出来なかった!?リノベーションを組み込んだ住宅ローン。そんなに最近の話でもないのですが、知らない人が以外に多いのが住宅ローンにリノベーション費用を組み込めるというコト。中古住宅を不動産屋さんで購入してから、リノベは施工会社。支払い先も支払うタイミングも違うから、そう思われ勝ちなのは仕方ないけど。これって、とってもリノベーションで大切なポイントなんです。 そもそも、昔は出来なかったというのも住宅の改装の為のローンはリフォームローンと言って住宅ローンに比べると利息も高いローンなんです。これがどうして、出来るようになったかという理由は国が中古不動産をもっと大切にしたがっている事が理由。 今までは壊して建てて、壊して建ててといった新築を立てる住宅政策で建設業を盛り上げて経済も盛り上げてとやってこられましたが、さすがに今どきじゃないですよね。人口減少で人は減ってるし、処分するのも環境に悪い。そういう意味ではリノベって時代の流れって感じなんです。だから、住宅ローンでリノベの費用も見ましょうと国の政策として金融機関さんも動いている状況。 だけど、これが中々うまくいっていないのも実情です。理由は、中古住宅を販売するのは不動産会社さんでリノベーションを行うのは施工会社さんと対応先が違うから。銀行さんは中古住宅の販売価格とリノベ費用を一緒に確認したい。だけど、会社が別々だと中々スムーズにいかない。 逆に不動産会社さんは早く契約したい。これは、急かしてるのではなくて他の不動産会社さんも同じ物件を販売する事ができるからせっかく気にいってもらった物件を逃してほしくないといった親切心がお客さんを急かすという結果につながってます。 だけど、リノベーションの事はわからないのでそこは施工会社さんにお任せ。施工会社さんはリノベの事はわかるけど見積もりはいつまでに必要なのか？全体の住宅ローンの予算はどうなのかといった知りたい情報がわからないまま進めることも。 中にはリノベーションの見積もりは待ってられないと購入してから結局リフォームローンでお願いします。なんて言っちゃう不動産会社さんもまだまだいます。昔は出来なかったリノベ費用を組み込んだ住宅ローン簡単そうだけど会社が違うとなかなか難しいの実情。 当社では、そのあたりはどちらの仕事も出来るのでアドバイスさせて頂きながらおすすめ頂けます。ワンストップで中古住宅購入からリノベまではもちろん他社さんで購入される中古住宅のリノベも同じ様に。是非、なんだかうまくリノベの話が進まないなって感じられたら一度、お話だけでもお伺いさせて頂けますのでご遠慮無くご相談ください。