京都市の不動産とリノベーションならリノベーションファクトリー

リノベーションしたい人としてほしい人を繋ぐサービス。長く住んできた住宅だけど家族構成が変わる事で住み替えるというという方もおられると思います。子育てが終わって、子供たちが自立して行くというのは今の時代ならでは、愛着のある住まいだけど今までは狭く感じた住宅が広く感じてしまいます。 時代の変化の中で仕方なく住まいを手放さなければいけないだとしたら、次に住む人にも愛着を持って住んでほしくないですか。リノベーションをしたいという人は住まいへのこだわりも強いから絶対に愛着を持って住んでくれると思うんです。 もちろん買取専門の不動産会社さんに売るのもひとつの方法。少しのリフォームで留めてリノベーションをしない人だっていると思います。でも、せっかく長く住んできた愛情いっぱいの住まいだからこそそんな愛情をつなげるような売買契約が出来たら素敵じゃないですか。 先日もとある物件の調査に伺っていた時に売主さんから買主さんへ、この場所でしか手に入らないものをプレゼントされて、買主さんがとても喜んでおられました。 思いを繋ぐ中古不動産売買。リノベーションしたい人とリノベしてほしい人を繋ぐ。そんな幸せを繋ぐようなサービスにしたいな、なんて思います。今日は、暖かくなってきたせいか少しホットな感じのブログでしたー。   

売却したい人にもリノベーションという選択肢を持ってほしい。例えば家を売りたいなと思った場合。この状態で売れるのかな、何か手を加えた方がいいのかな。買い手のイメージが沸かないので売るのを躊躇する人もいるかもしれませんがそんな時こそ、当社のリノファクで紹介させてください。 売却の相談という形で、まずはご自宅やご所有物件に訪問して建物を拝見させて頂き、売却方法のご提案も行います。最近は新築では綺麗すぎてリノベーションに向いていないとあえて中古住宅を吟味される方も少なくありません。もしかしたら、あなたの物件もそんな方にぴったりかも。 とりあえず最低限の修理をしておかないと思って実は買いたい人にとっては意味のない修理をしてしまうことももしかしたら、買ってから完全スケルトンにして思い通りのリノベーションをしたいという方もいればうまく古い部分を活かしたリノベーションをする人もいます。 修理をしておいた方が、ぱっと見がよくなって購入者がイメージしやすくなると思ってしまうけれどそうとは限らないのが中古不動産です。 例えば、こんな感じで、どうぞリノベしてください。そんな風に聞こえてきそうな物件も売られています。 こちらの物件なんかは床すらありません、、、でも全然大丈夫、むしろその方が水廻りの配管がやりやすかったりメリットもあるんですよ。 こんな風に見る人によっては古い建具も見る人によってはレトロで渋い！なんて事も。多種多様な時代だからこそ、その人に合わせたリノベーションが向いている時代。だから、売却をお考えのときは一度、ご相談ください。 売却相談はこちらから。＞＞＞売却相談。 先程の写真のようなリノベ向き物件情報はこちらから。＞＞＞特選物件。

ドルミールさんに学ぶリノベーションテクニック。リノベーションってどこまでやっていいんだろう!?そんな風に漠然とフローリング、白いクロス、木目のドアといったありきたりな住まいしか思い描けない人もおられると思います。いざ憧れのリノベーションに取り組もうとしてもついつい無難？一般的？万人向け？といったスタイルになってしまう。形があるものを購入するのではなく、作っていくものだから当然、そういう心理が働くのもわかりますが思い切ってやりきるくらいが、実は丁度良いリノベかも。 今回は八坂の塔の真下あたりでお手伝いさせて頂いた金沢で行列のパフェの京都店ドルミールさんを参考に思い切ったリノベーションテクニックを紹介します。 まずは入口を入ったらラボをテーマにしたキッチンが横目に通過。床はモルタルで、黒い空間の中に明るく清潔な厨房。これは光の明暗を使ったリノベーションテクニックです。例えば、リビングとダイニングスペースの雰囲気を変えてみたり。廊下と寝室の空間のギャップを演出してみたり明るさだけでも、こういった魅せ方が出来るんです。ちなみに、調光といってライトの明るさを変える便利なものもあります。 木造なので天井は一部天井を落としたままの状態。建てた当時の木組は年月が経ってとっても雰囲気があります。階段までモルタルで塗り込んでます。スチールの手すりとの相性も抜群です。これはお店だからいいじゃないって思われるかもしれないけどお店にはたくさんの人が来るけれど住まいにはそこまでたくさんの人は来ないですよね。だからこそ、自分好み！自分が好き！といった住まいづくりをしてほしい。そんな時にお店のような空間に住みたいという人もおられると思います。 天井から吊るしたブリザードフラワーなんか最高に素敵です。壁は真っ暗で、床は古材風のフローリング、そしてフラワーの先には大きな窓。こういう空間が好きな人なら、こういう空間に住みたくないですか。本当にすごいスピードでライフスタイルの多様化が進んでいます。昔は当たり前だったが、今では通用しないことだらけ。だって、みんな勉強するのにスタバとか行ってるし。町のカフェもどんどんどんどん昔より洗練されたデザインになってるから家で勉強してる人の方がもしかしたら少ないのかも。ここまで、やっても、これらの写真を住まいだと思って見てみるとどうでしょ、そんなに違和感のないところまで感覚も変わってるはず。是非、リノベーションにこれから挑戦される人はやりすぎ位を狙ってみてください。 とはいえ、京都って町はなかなか難しくてさすがに外観まで、やりすぎリノベーションはNG。街の条例でこういう和の雰囲気を保つように指導する場所もあるのでそのあたりは、しっかり確認しながら進めましょう。とはいえ、この和の建物との室内のギャップも素敵だしこれもひとつのリノベーションテクニックですね。何より、プランニングは楽しみながらやってほしい。リノベーションをご計画中の方はお気軽にお問い合わせお待ちしております。

古いものを活かすのは新築では出来ないリノベの良さ。先日オープンのお手伝いをさせて頂いた北区は新大宮商店街の美容室may様。すっごくかっこよくて、美容室だけど住みたい！まさにお店みたいな住まいのようなお店！そんな風に感じたので、ご紹介させてください。 場所は新大宮商店街の今宮通りを少し北へ上った西側はじめからアットホームな雰囲気にしたいと話していて出来たのがこちらのエントランス。全然家ですよね、看板がないとわからないくらい、、、でも、狙って作ってるんですよ。 なかでも、こちらの壁が今回のおすすめポイント。これ、何だかわかりますか？実は階段の後なんです。1期工事で下はテナント上は住居にするタイミングで階段の場所を外から直接アプローチできるようにしてその時の壁の後が綺麗に残ってました。いや、ほんと残しておいてくださって良かった。 結構こういう感じにしたいんです！って写真を持ってきてくださるお客様もいるのですがどうしても新しく作ろうと思うと難しい問題。もちろんフェイクでやれない事もないけどそれは費用もかかるし、ここまでの再現は難しいかな。だから、これこそリノベの特徴なんですよね。なので調査に入ったときは、そんなお宝さがしをしているように残せるものないかなって探してます。笑 だけど、さすがにこっちの壁は汚すぎたので補修をしながら良い感じに修理しています。とはいえ、これも素材があったからできたものまるで、アート作品のようですよね。ちなみに、この入口入って広々玄関は羨ましい。我が家はとっても狭くて困ってます、、、涙 あと、あまりしないんですが、グリーンの位置なんかもはじめから決めておくと、いいですよね。置きたいところにエアコンの風が吹いていて枯れちゃうとかあるんで、、、この物件は窓が大きくてとっても気持ち良い空間だったのでそこに何を置くのかとっても悩んで相談したのでこうして、素敵な美容室になって、とても嬉しいです。お近くの方は、是非カットに、そしてリノベの参考に、ご利用ください。 

DIYという自ら施工にチャレンジしてみたいという方へ。リノベーションやるんだったらDIYやりたい！そんな方もたくさんおられると思います。しかし、最近はDIYショップやDIYグッズも増えましたね。自分で塗った壁はプロには劣るかもしれないけど思い入れがぐっと入って良い味を出すこともあります。 ただ、全部やろうとするのはおすすめしません。やっぱりここはプロに任せたほうが良いという工事があります。例えば、当然設備的な工事です。電気や水道といった工事はマストでプロに依頼ですね。 例えば、自らの木を買って来て壁に貼りたいという方いますが例えばその壁自体をたてるのは大工さんに任せましょう。まっすぐ壁をたてるという事がどれだけ難しいか。それに、そこに仕込むコンセントは電気屋さんに仕込んでもらいましょう。なので、なんとなく壁に木を貼るといってもそういった関係する工事がどうしてもでてきてしまいます。 そうすると、全部お任せするしかないのかとなりがちですがやりたいコトを相談してもらえれば、出来る限りの方法を考えます。表面的な部分のみ塗ってもらうようにするとか。ちなみに壁を塗るのも塗装屋さんはパテ処理といってビスの穴やボードのつなぎ目をまっすぐにする専門技術を行ってから塗ります。あと、塗装工事は養生といって塗らない部分をテープがついたビニールシートで貼り分けるという専門技術がとても大切。 例えば、そこまでやった上で塗ってもらうというような事も僕たちの場合は職人さんと日々直接工事を相談しながら進めているので色々と相談がしやすいという強みがあります。ちょっとDIYやってみたい！でも心配！！！という方、是非お気軽にご相談ください。

たくさんの職人さんのおかげでリノベが完成します。3月6日三条商店街でチョコレートショップDari-Kさんの工事をおこまいました。素敵な店に仕上がりましたとお礼の連絡まで頂きうれしい限りです。出来上がった写真はまだオフィシャルサイトでも掲載できていないので是非、三条商店街のお店に足を運んでいただけると幸いです。 ところで、リノベーションってどうやって出来ていくのかなほとんどの方が知らないと思います。一人の大工さんが全部作っていると思ってる人も中にはいます。でも、そんなことなくてすごい分業で仕事しています。 こちらは大工さん。墨出しから手伝ってもらっています。どこに壁を立てるか、天井の高さは、ものを飾る棚を作ったり。レーザーという機械を使ったりして水平に壁を作ります。しかもすごいスピードなので、リノベ初心者さんはきっと驚きます。同時に設備工事として電気屋さん、水道屋さん、空調屋さん、換気屋さんガス屋さんが事前の仕込み工事に来てくれます。 壁ができて設備の仕込みが終わったら仕上げ工事に入ります。上の写真はクロス屋さんです。クロスに糊をつけて壁に貼って行きます。その前に塗装屋さんが木の部分を塗装したり。 こちらは床屋さんです。床を一枚一枚丁寧に貼っていきます。フローリングの場合は大工さんの仕事になったり材料によって、専門の職人さんは変わります。 家具を設置するときに電気を仕込むために電気屋さんが改めて来てくれたり。家具に照明を仕込む等、家具やさんとあわせ技で仕事をされるときもあります。同じ用に他の設備屋さんも器具をつけに来てくれます。 リノベーションではあまり出番はないかもしれないけど看板屋さん。でも、部屋にこういったカッティングシートを貼るのもいいかも。あと、透明ガラスを半透明にするシートだったりを施工するのも看板屋さん。これならリノベーションでもありそうですね。 はじめにいらないものを壊す解体屋さんだったり今回登場していないけど、左官屋さんやタイル屋さんもすごい技術を持った方ばかり。当社ではたくさんの協力してくださる職人さんによってリノベーションを実現することができています。そして、みんなが顔見知りでとても良いチームなのが特徴です。 職人さんの仕事がバトンタッチしてだんだん形になっていくのはこの仕事をしていて楽しめる醍醐味です。もちろんリノベをされるお客様も一緒に楽しんでもらいながら工事は進みます。そして、そんな工事がスムーズに進むように設計して段取りするのが僕たちの仕事。職人さんたちとのチームプレーも是非ご注目ください。

不動産会社様よりリノベーションのお客様をご紹介頂きました。昨日は良い天気の中、午前中にリノベのご相談に伺いました。某大手不動産会社様からのリノベーションのお客様をご紹介。街中の綺麗なマンションに少し早めにスタッフと集合。 今回は不動産会社様からのご紹介ということもあり複数の会社で相見積もりをとられるというケースです。ちなみに当社では相見積りでも問題ありませんのでご心配なく。むしろ、複数社で見積もりをとって頂いて納得して工事を始めさせていただけるほうが良いと思っています。 とはいえ、相見積もりをとるのは中々大変です。今回も時間を切って入れ替わりでの工事調査を行いました。僕たちは一社目でしたが、最終の会社さんまでお話しされるお客様は、きっと大変なご苦労だったと思います。 30分という限られた時間なので、スタッフは寸法取りや工事において必要な部分を調査してもらいました。その間に僕の方では奥様やご主人とリノベの打合せ。子供のためにうんていを作ってあげたいとかボルタリングも壁にほしかったけど、今回は断念とか保育園で創る制作物を飾る場所がほしいとか生活へのワクワクが伝わります。短い時間の中でいろいろお話しをさせて頂きました。 住宅ローンの本申込みの関係で少しタイトなデザイン、見積もりスケジュールになるのですが平日は仕事もあり、小さな可愛らしいお子様もおられる為なかなか時間もとれそうにないご様子だったので今回はLINEグループで打合せを進める事になりました。良いお話しになればと思います。 当社では基本土日祝が定休日となっておりますが特にリノファクでのサービスでは平日お勤めの方も多いので柔軟に勤務時間を調整しながら対応させていただきますのでまずは、ご遠慮無くご相談ください。しかし、久しぶりの休日の仕事天気も良くてとても気持ちの良い一日のはじまりになりました。

カフェのデザインを住まいに取り入れてみる。お店づくりを初めて行うオーナーさんたちは内装づくりにめちゃくちゃこだわりの強い方が多くこちらのトリビュートコーヒーさんもそうでした。心地よい空間が自家焙煎のコーヒーショップを作る重大なコンセプトのひとつだから当然です。 例えばこれはオーナーさんが見つけてこられたアンティークの家具です。店舗ではアンティークの家具や建具をよく使いますがその家具がちょうどよいサイズで設置できるようにまわりの壁や床の高さをオーダーメイドで作ります。 アンティークの家具は既製品や新品には表現できないような優しい雰囲気があるので、心地よい空間におすすめです。 木の種類にもとてもこだわられました。天井、柱、カウンター等すべて違う種類の材木です。木目は種類によって表情が全然違うのでこういった材木選びはこだわりたいところですね。ちなみに柱に貼り付けているものはオリジナルで作った突板なんですよ。 そこに優しい光が入ってきて空間ができあがります。ちなみに奥の部屋では焙煎機が設置されていて挽きたてのコーヒーがいただけるのでおすすめのショップです。自宅に焙煎機を設置するのもお店のようなリノベアイデアですね。カフェみたいなリノベーションで心地よい住まいづくり。当社のホームページでは他にもたくさんの事例をご紹介していますので、リノベアイデアの参考にしてみてください。 コトスタイルのお店の工事の事例はこちらから＞＞＞

ドッグカフェやドッグサロンの工事経験をリノベに活かす。ライフスタイルの中で飼ってる犬が一番大切！そういう方もおられると思います。でも、犬と共に暮らす為の住宅はなかなか売ってないですよね。そういう時こそリノベーションなんです。一般的な生活とは違う生活を求めるときに自分らしい住まいのカタチを作れるのがリノベーション。なんだかワクワクしますね！ たとえば、オミセツクルカンパニーのコトスタイルではドッグカフェやドッグサロン等も手掛けております。そんな中でワンちゃんにフォーカスしたリノベアイデアを先日第二期工事として完了したドッグ専門トリミングサロン薫風舎さんからご紹介させて頂きます。 いきなりですが、腰高の壁。人だけの生活だとあまり考えないアイデアですがワンちゃん目線だとこういうカタチになります。衝立だけだとすぐ倒れますが、強度を持たせてつくるのもポイント。 室内からみたアングルだともはや住宅のようですよね。アットホームな雰囲気で安心してトリミングできる空間です。腰高の衝立があれば急に来られたお客様にワンちゃんが飛びかかることもないですね。 優しい木の色もワンちゃんへの配慮かな。ワンちゃんとは関係ないけど鉄骨造のデッキスラブの天井に照明やプロジェクターがついてます。かっこいい！むき出しの配管なんかもオシャレな演出になりますよ是非リノベーションの参考にしてください。 写真左のハンモックは普通にほしいアイテムですよね。ハンモックで揺られながら大好きなワンちゃんが膝に飛び乗ってくる様子が思い描かれますね。 色使いも優しい木目を中心に淡い青やビビッドな黄色等こういった遊びが効いた工事ができるのもリノベのメリットですね。奥のトリミングスペースを仕切る壁には窓もあります。家の中に窓？って思われるかもしれませんがこういう仕掛けがあると、家族の会話も増えるかもしれません。壁は上下ツートンカラーで塗り分けるだけでも雰囲気がよくなりますね。 あと、実は床にはワンちゃんが滑りにくい専用ワックスを塗ってます。こういったものってなかなか実は知られてません。僕たちもはじめドッグカフェをやるときに知ることが出来ました。 多様化するライフスタイルに合わせた住まいづくりお店で培ってきたアイデアがきっと役にたつと思います。お見積りやご提案までは無料ですのでリノベをご検討の方は是非お気軽にお問合せください。

今朝は京都の町で物件撮影してきました。今朝は寒い中物件撮影に行ってきました。京都の冬は底冷えしますね。北区から伏見区と撮りそこねていた物件を撮影。撮影していると怪しい人に見えるのかたまに何してるんですか！って怒られます。でも、不動産屋さんなんですよって言えばあら、ごめんねって優しく返してくださります。どの仕事でもコミュニケーションって大切ですね。 最近は車での移動中にAudible聴いてます。友人に教えてもらったのですが本を読まずして語ってくれるんです。おかげで読書嫌いの僕でも今月4冊目くらいかも今日はアドラー哲学を書いた嫌われる勇気を読破。というか、聞破？もんは？色々な思想があるけど、勉強するのは大切ですね。次はスタンフォード式生き抜く力を聞く予定！ 全然関係ないのですが、昨日自宅に帰ったら息子が珍しくお出迎えしてくれて父ちゃん！リフティング880回行けたよ！だって、、、息子も頑張ってるなー。素晴らしい！努力している息子に、すごく刺激をもらいます。 しかし、本当にいい天気で気分良く撮影。事務所に戻ってカチカチアップしてます。最近特選物件の撮影が行けていないので来週は頑張ろう。少しずつ会員さんも増えているようでリノファクをみていただいているのが嬉しい限りです。 リノファクでは無料の会員登録をしてくださった方のみが見れる物件ページもありますし、お探しの条件を登録すればお知らせメールも届きます。便利な機能が満載！そして物件が見つかったらプロの店舗デザイナーと共に現地でリノベの打ち合わせを行いましょう！ワクワクする住まいづくりが出来るようにがんばります！