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契約不適合責任って知ってますか？色々な業界で法律の改正が進みますが、基本的には消費者にとって安心や安全を担保する方向へと改正されることが多く、不動産の売買取引に対しても、度々改正が繰り返されています。そんな宅建業法に関わる法改正の中で2020年に瑕疵担保責任が契約不適合責任へと改正された事も是非知っておいてほしい内容なので記載します。 具体的には従来の瑕疵担保責任では、隠れた瑕疵と言って、買主が知らないことが前提の不具合について契約解除や損害賠償といった内容の請求ができていましたが、改正によって、隠れたが外され、知っていた契約不適合について追完請求や代金減額請求、催告解除、無催告解除、損害賠償請求と内容といった様々内容で請求が出来るようになりました。 これは、簡単に言えば、買主にとって有利に、そして売主や仲介会社にとっては不利な改正となっています。より丁寧に説明をすることが求められることによって、安心して中古住宅の取引が行えるような法改正と考えるとわかりやすいかと思います。 その為、物件状況報告書であったり、重要事項調査報告書といったものが重要な書面になっているのは言うまでもありません。細かな内容までは、このブログでは書ききれませんが、不動産の売買において、より状況を調査することの重要性が高まっていると言えますし、取引においては不動産という業務に加えて建築の知識がより重要になっていると考えられています。 とはいえ、購入してからトラブルになるのは避けたいと思います。だからこそ中古住宅とリノベーションはセットで考える時代に入っていると考えてもよいのではないでしょうか。リノベーションの場合は物件購入前に物件を調査しますし、デザインをライフスタイルに合わせるだけでなく、問題がありそうな箇所についても調査し、修繕計画も含めて検討します。リノベーションというときれいにするというイメージが強いと思いますが、このような点は意識しておくと良いですね。 リノファクでもリノベーションを行う中で不具合を発見する発見する事はよくあります。また工事前では気づき用のない不具合を工事を開始したからこそ気付けるといったケースもあります。解決方法も様々ですが、この時に不動産の知識が必要になりますし、益々不動産と建築はセットで考えるようなワンストップサービスを選んでいただける理由もイメージしていただけるのではないでしょうか。 不動産会社と建築会社が異なることによって、その間に挟まれて困っておられる買主さんのお話もよく耳にしますが、そのようなことにならないようにも、是非不動産会社や建築会社といったリノベーション会社選びはより慎重に行う事をおすすめします。是非リノベーションをお考えの際はリノファクにもお声がけください。

売買契約前に確認しておくべき書類とはもう11月というのに、まだまだ暑い日が続きますね。というのも、当社はガラス張り且つ南向きのオフィスでして、完全に機能性を無視して立地とデザイン性で選んだので、朝出勤したら自然の温室状態になってるんです。リノベーションを専門にしている会社だからこその落ち度かもしれません。それでもやっぱり四条通りに面するオフィスで市内中心部の雰囲気。市内のアクセスは抜群なので、何を判断軸とするか、改めて住まい選びの難しさを痛感します。 さて、今日は住まい探しではなく、住まいを見つけてからのお話をしたいと思います。リノベーションで自分らしいライフスタイルの住まいを作ろう！という気になっても物件が見つからなければ始まりません。だけど、この物件探しをおろそかにしてしまうと後で気づいていなかった事で後悔する事もありますので、僕たちのように、事前に暑くても大丈夫！と把握しておくことが大切です。それは冗談ですが、、、 ただし、売買契約前に物件について理解しておくことは本当に大切なことなので、以下に簡単にチェックポイントを記載しますね。基本的には売買契約前には必ず重要事項説明が行われます。文章がずらずら〜っと並んでいるので、もう物件見たからなんでもOKです！と言っちゃいそうになりますが、この重要事項説明をしっかり聞いて、わからない事を相談するというのが重要なポイントです。 インフラの状況だったり、建物と隣接する土地の内容だったり、様々な災害区域だったり、色々なことをひとつひとつ説明します。またマンションであれば、管理の問題や、別に負担しねければいけない事項など、部屋以外の重要なことが結構あるということだけでも覚えておいてほしいです。でも安心してください。後々のトラブルをなくすためにこの重要事項説明という流れがあるので、わからない事は媒介業者の方に聞きましょう。 他にも、物件状況報告書や重要事項調査報告書といったものもあるので、結構聞くだけでも疲れちゃうと思いますが、疲れたときはおっしゃってくださいね。また疑問に感じたことなどは、知り合いの不動産関係の人に聞いてみるとか、リノベーション会社に相談してみるとかもおすすめですよ。中古不動産の購入からリノベーションが完成するまでは、時間もかかりますが、それだけ人生でも重要な時間を過ごしていると思えばやりきらないとですね。今日は売買契約前に確認しておくべき事についてお話しました。 なにかご不明な点などありましたら、お気軽にご相談ください。＞＞＞問合せフォーム