京都市の不動産とリノベーションならリノベーションファクトリー

物件探しからリノベーションまでの流れ

1. ヒアリング（個別相談）

   理想のライフスタイルをうかがうところからはじめるのがリノファクスタイル。楽しくなけりゃ意味がない。趣味やライフスタイルをお聞きしてから、物件探しやリノベーションプランをイメージ。それと同時に無理や無駄がない最適な資金シュミレーションも行いましょう。また、リノベーション物件取得までのスケジュールをお互いに共有することがとても大切です。取得までに行わなければいけないことや、準備しておいてほしいことなどもご説明させて頂きます。

2. 物件紹介

   リノベーションプランナーと共に物件を内覧。不動産会社のセールスマンではアドバイスしきれないリノベーションのアドバイスを同時に行える事が当社の強み。古い間取りじゃ創造できない改装後のライフスタイルを一緒にイメージするだけではなく、予算や設備といった大切なポイントも抑えて理想の物件を見つけましょう。

3. 物件調査・リノベーションプラン作成

   気になる物件があればリノベーションプランナーと現地調査を行います。建物の構造や設備をチェックすると共に、理想のライフスタイルに合わせたリノベーションプランをご提案。リノベーションにかかる費用も少しずつ明確になり想いがカタチになりはじめます。店舗のデザイン経験が豊富なプランナーがあなたの想いをカタチにします。また、当社はリノベーション住宅推進協議会の正会員です。希望の場合には適合リノベーション住宅として設計及び施工を行えるか等のご相談も可能です。

4. 物件調査※有料オプション

   古い物件だから、どのように使われてきたか、どのようなリスクがあるかという心配はつきもの。気に入った物件ほど、しっかりとした調査がおすすめです。專門家によるインスペクションや既存住宅売買瑕疵保険を通じた建物調査を行うことで、劣化状況や修繕リスクも抑えましょう。

5. 物件購入申込み（ローン事前審査）

   購入したい物件と、理想のリノベーションプランが出来れば、物件を取得する全ての費用が明確になります。予算や返済プランを再度しっかりと確認した上で金融機関にはローン審査を、物件所有者には購入の意思表示を行います。ローン事前審査については提携金融機関へ当社から審査の手続きを行わせて頂くことも可能です。様々な金融機関がありますので、慎重に借り入れ先も検討しましょう。

6. 不動産物件売買契約※ご契約頂いた場合、仲介手数料が
   売買価格に応じて発生します。

   物件所有者との交渉がまとまれば売買契約の締結です。重要事項説明をはじめ宅地建物取引業者として責任を持って物件の説明を行わせて頂きます。物件の契約手続きだけではなく、銀行とのスケジュール調整、火災保険のご提案など、その他必要な手続きもサポートさせて頂きます。

7. 物件引渡し＋リノベーションスタート※ご契約頂いた場合、リノベーションに
   必要な費用が発生します。

   物件の引渡しと同時にリノベーションがスタート。壁の位置決めからクロスやタイルといった内装材料を選んでいきます。ひとつひとつのカタチにこだわりながら理想のライフスタイル空間を一緒に創り上げましょう。

8. リノベーション完成＋ご入居

   リノベーションが完成すれば、いよいよご入居です。長かったけどこだわりまくった新居で新しい生活がはじまります。もちろん作って終わりではなくアフターメンテナンスも含めてしっかりとご入居後もサポートできるように全力でがんばります。